¿Conoces los Requisitos para Obtener una Casa en Panamá?
Son muchas las personas que quieren adquirir una casa o apartamento. Sin embargo, las dudas y la incertidumbre que surge al momento de la compra son muy comunes para cualquiera que quieras saber sobre los requisitos para obtener una casa en Panamá. Bien es sabido que, en Panamá, el mercado inmobiliario ha crecido en gran cantidad, por lo cual, es un momento en el que se puede aprovechar que se tienen estas salidas de ingreso y estas oportunidades de crear un nuevo hogar. Una de las razones del gran crecimiento inmobiliario en los últimos años, se debe a la amplia oferta financiera del sector bancario y la posibilidad de solicitar un crédito o hipoteca para adquirir una vivienda.
Índice
- ¿Cuáles son las razones más primordiales ara adquirir una vivienda propia?
- ¿Qué consideraciones debo tomar en cuenta para hacer la adquisición de mi primera vivienda?
- ¿Cuáles son los pasos que debo realizar al momento de querer adquirir una vivienda?
- ¿Qué consideraciones puedo tener en cuenta para hacer un buen acuerdo de compra?
- ¿Cuáles son los mejores bancos hipotecarios en Panamá?
- ¿Cómo puedo comenzar a aplicar para una casa de MIVIOT?
- ¿Puedo acceder al fondo solidario de vivienda?
- ¿Los extranjeros pueden compras casa en Panamá?
- ¿Qué entidad regula este tipo de transacciones?
- ¿Cuáles son los requisitos que se deben implementar para adquirir una casa?
La compra de una casa o de un apartamento es siempre una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. Hoy esta decisión se ha tornado en todo un dilema para el comprador, teniendo múltiples variables a favor y en contra. Mientras que el mercado inmobiliario expone todas las ventajas que tiene dar este paso; la situación económica y laboral frena a la demanda potencial, poniendo en entredicho que adquirir una vivienda sea una buena opción en estos momentos. Aunque en los últimos años se ha puesto en duda esta idea, tener casa propia genera muchos beneficios psicológicos y financieros, sin embargo, se debe tener en cuenta la capacidad que se tiene para cubrir los gastos que demanda tener una vivienda propia antes de invertir en ella conociendo los requisitos para obtener una casa en Panamá.
¿Cuáles son las razones más primordiales ara adquirir una vivienda propia?
- Seguridad: Comprar casa propia le dará un sentido de logro al sentir que alcanza una de sus metas personales y financieras más deseadas, y eso contribuirá a una mejor calidad de vida para usted y toda su familia.
- Estabilidad: Cuando compra una vivienda propia, no tiene que someterse a las mudanzas año tras año, ya sea porque no se adaptó al lugar rentado o porque el propietario necesita el espacio. Cuando la vivienda es suya, su estabilidad y la de su familia mejora un 100% además le ahorra dinero y tiempo.
- Inversión: A largo plazo los bienes raíces siguen siendo una inversión segura y se valorizan año tras año.
- Su propio espacio: Cuando la vivienda le pertenece, puede remodelarla y adaptarla a sus gustos y necesidades, puede planear a futuro e ir haciendo paso a paso la casa de sus sueños, le será de gran motivación llegar a un lugar que cumple con todas sus expectativas.
- Independencia: Puede tomar sus propias decisiones y eliminar inconvenientes con los arrendadores. Muchos de ellos acostumbran a inspeccionar las viviendas que alquilan creando en ocasiones situaciones incómodas para los residentes.
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¿Qué consideraciones debo tomar en cuenta para hacer la adquisición de mi primera vivienda?
- Se debe conocer el presupuesto total del que se dispone para hacer la inversión.
- Se debe tomar en cuenta que la ubicación de la propiedad es un factor clave para la decisión de compra que será tomada.
- Los apartamentos que están ubicados cerca de zonas bancarias y zonas comerciales, suelen ser más costosos, mientras que los ubicados hacia las afueras de la ciudad, ofrecen alternativas más económicas.
¿Cuáles son los pasos que debo realizar al momento de querer adquirir una vivienda?
- Lo primero que se debe hacer es saber con cuánto presupuesto cuenta para su vivienda y en base a eso, se comienza a buscar en diferentes zonas, puesto que, es importante señalar que la ubicación de una propiedad influye en gran medida en el costo de esta. De esta manera, las propiedades que se encuentran cerca de los centros financieros y comerciales suelen ser más costosas que las que están fuera de la ciudad.
- Luego de saber de cuánto dinero dispone, si quiere casa o apartamento y tener una ubicación, viene todo lo referente al trámite hipotecario. Para aplicar a un préstamo hipotecario, es necesario recopilar varios documentos que forman parte de los requisitos solicitados por el banco.
- Una vez aprobado el crédito, usted deberá firmar un documento de términos y condiciones, y una carta de compromiso de pago. Antes de iniciar la gestión debe cerciorarse de contar con un seguro de vida e incendio, ambos son importantes para proteger la inversión hecha en su primera vivienda en Panamá. Si no se comprará vivienda con una hipoteca o se trata de una propiedad de segunda mano, se deberá contar con un abogado encargado de hacer los trámites legales correspondientes a la operación o transferencia del inmueble.
- Una vez entregados todos los documentos requeridos para la solicitud de la hipoteca, se deberá esperar por la aprobación por parte del banco. Luego, se procede a redactar un documento llamado escritura que incluye todas las condiciones con las que fue aprobada su hipoteca, las características y límites de la propiedad, el número de finca, tomo y folio de la propiedad.
¿Qué consideraciones puedo tener en cuenta para hacer un buen acuerdo de compra?
- Se ha de conocer las características de la casa que se pretende comprar. Se ha de procurar ser lo más detallado posible con el propósito de comprender lo que exactamente se quiere.
- Se debe tener presente el presupuesto con que se cuenta. De considerarlo importante, inclusive se puede investigar acerca de las opciones que brindas los bancos para el otorgamiento de un préstamo hipotecario.
- Se ha de estar en contacto con un buen agente inmobiliario que para la correcta guía y asesoría a lo largo del proceso. Siempre es conveniente explicarle las necesidades de forma clara, de manera que se cree el mejor ambiente para que elegir la propiedad que más se adecue a ellas y con el mejor precio posible.
- Se ha de visitar diferentes alternativas, ya que se debe procurar desarrollar una visión amplia de lo que se quiere y considerar en qué aspectos se puede ser flexible. Puede que no se consiga la casa perfecta a la primera ¡por lo que es de suma importancia seguir intentando hasta encontrar la mejor propuesta!
- Se ha de negociar el mejor precio posible toda vez se haya tomado la decisión y se ha de estar atento y hacer comparaciones con casas semejantes para cerciorarse de que la oferta es honesta.
- Toda vez se haya elegido la casa que mejor se adapte a lo que necesita el comprador se deben reunir los recaudos para adquirir una casa en Panamá.
- Así como el comprador, el vendedor ha de preparar todo clase de documentos, entre los que se incluyen las declaraciones de algunos impuestos y el traspaso de la propiedad.
- Se ha de preparar el contrato de compra-venta con la mediación de un abogado de confianza.
- Se ha de verificar que se hayan realizado los pagos de los impuestos, al igual que la transmisión de la propiedad en el Registro Público. De haber sido hecha la operación a crédito, se deber verificar igualmente con el banco.
- Asimismo, se ha de tener presente que el traspaso de la propiedad y la expedición del nuevo título de propiedad requiere del sello del Registro Público. Este proceso usualmente toma unos diez días hábiles, por lo que se ha de tener paciencia.
- Tras haber considerado la relevancia de los pasos hasta aquí indicados, no se puede negar que resulta más fácil completar todos los recaudos para adquirir una casa en Panamá.
¿Cuáles son los mejores bancos hipotecarios en Panamá?
En Panamá existen aproximadamente unas cuarenta entidades bancarias que brindan préstamos hipotecarios a su clientela. Gran parte de los bancos de mayor importancia del país suelen ofrecer servicios como créditos de hipoteca a los ciudadanos panameños. De esta manera, millares de ellos escogen dicho beneficio y el compromiso que representa un préstamo hipotecario teniendo claro cuáles son los requisitos para obtener una casa en Panamá.
Entre la variada gama de entidades financieras, es posible citar a algunos de las que prestan mejores servicios de hipotecas en Panamá:
- El Banco General de Panamá.
- Scotiabank
- BAC Internacional.
- Banesco.
- Credicorp Bank.
- Banistmo.
- Entre otros.
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¿Cómo puedo comenzar a aplicar para una casa de MIVIOT?
El Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial o MIVIOT es la máxima autoridad regulatoria de la situación inmobiliaria de los ciudadanos panameños conociendo los requisitos para obtener una casa en Panamá. Por ende, ha implementado programas para ayudar a reducir el déficit de viviendas en el que se encuentra actualmente la mayor parte de la población nativa del país, así como otros residentes.
Toda persona que desee aplicar para una casa del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial se debe incorporar a alguno de los dos programas principales. La función del primero de ellos es la reconstrucción de viviendas que se encuentren en condiciones de inseguridad, como suele ser no contar con piso, o cuyas paredes sean de materiales como zinc y madera, entre otras.
El segundo de esos programas aplica para la reparación de casas que cuenten con problemas estructurales. Las dos propuestas conforman parte del Programa Techos de Esperanza. Para poder incorporarse a este último se deben reunir ciertos requisitos para obtener una casa en Panamá, como lo son:
- Contar con la nacionalidad panameña.
- Tener una edad mayor de 18 años.
- Poseer el carnet de la Secretaría Nacional de Discapacidad de ser persona discapacitada.
- El certificado médico correspondiente en caso de ser persona discapacitada.
- No ser propietario de inmueble alguno o bien que sea mayor a cinco hectáreas.
- No contar con restricciones de dominio o cargas fiscales del Registro Público.
- Consignar una fotocopia del documento de identidad correspondiente.
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¿Puedo acceder al fondo solidario de vivienda?
El programa “Fondo Solidario de Vivienda es un aporte de 10 mil balboas que brinda el Gobierno Nacional, a través del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (Miviot), como abono inicial para las personas y familias que deseen adquirir su primera casa, cuyo costo no exceda la suma de 70 mil balboas, sin incluir el monto correspondiente a gastos legales y cierre de transacción.
Las familias que obtengan este beneficio implementando los requisitos para obtener una casa en Panamá podrán contar con viviendas con espacios como sala-comedor, dos recámaras, cocina con fregador incluido, servicio sanitario con ducha, inodoro, lavamanos, tendedero, área para closet, depósito para basura, además de portal y lavandería.
¿Los extranjeros pueden comprar vivienda en Panamá?
Los extranjeros se encuentran habilitados para adquirir casa en Panamá sin problema alguno teniendo en cuenta que deben aplicar los requisitos para obtener una casa en Panamá. El país cuenta con una particularidad, que es la magnífica defensa que se hace a todo nivel de las propiedades e inversiones de los extranjeros. A ello igualmente se agrega la protección que otorga la Constitución en lo concerniente a la propiedad privada de todos los ciudadanos residenciados en el territorio nacional.
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¿Qué entidad regula este tipo de transacciones para vivienda?
El MIVIOT, como ya se mencionó, es el organismo responsable del fomento y control de la política nacional en lo que concierne a viviendas. Como parte de sus funciones se encuentran el desarrollo de proyectos sociales sostenibles que den protección a la seguridad de la vivienda de todos los ciudadanos. Igualmente le corresponde el diseño de diferentes planes que procuran el mejoramiento de la calidad de vida de los panameños.
¿Cuáles son los requisitos que se deben implementar para adquirir una casa?
De acuerdo con el tipo de personalidad que realice la compra, los requisitos varían. En caso de ser una persona natural quien hace la postura, ésta deberá acudir al remate con los siguientes documentos:
- Una fotocopia de cédula de identidad.
- Certificado de garantía del Banco Nacional de Panamá.
- La propuesta de oferta por escrito.
De provenir la postura de una persona jurídica, se deberán consignar estos documentos:
- Una fotocopia del certificado de registro público de la razón social.
- Una fotocopia de la cédula de identidad del representante legal de dicha persona jurídica.
- La fotocopia autenticada del acta de asamblea directiva de dicha persona jurídica.
- Certificado de garantía del Banco Nacional de Panamá.
- La propuesta de oferta por escrito.
Como podemos notarlo hay muchas razones por las que es bueno que podamos contemplar la idea de adquirir una vivienda propia, para ello es necesario medir todas las diferentes perspectivas y saber qué factores son determinantes para continuar el proceso de compra. Por tanto, sigue los consejo que te damos aquí para que puedas decidirte por la clase de vivienda que deseas obtener y por la cual te damos las estrategias a las que puedes acceder para tener unos subsidios de vivienda en Panamá dignos de esclarecer.
Cuéntanos qué tal te pareció el artículo que preparamos para ti el día de hoy y si ha sido de tu agrado y si ha sido así cuéntanos cuáles son las medidas que has contemplado precisamente y por medio de cuál de las opciones que te dimos optaste manejar, de esta manera, le daremos un panorama más amplio a aquellas personas que sueñan con cumplir su sueño de adquirir una vivienda propia.
